2019年11月海南工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月海南工业用地成交总况分析：

2019年11月，海南成交用地总面积583,288平方米（约合875亩），工业用地面积为206,651平方米（约合310亩），占总面积的35% ，环比下降65.66% ；成交金额共计204,190万元，其中工业用地金额13,843万元，占比6.78% ，环比下降63.93% ；成交土地20宗，其中工业用地4宗，占总宗数的20% ，环比下降42.86% 。

海南工业用地成交总况

二、2019年11月海南工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在海口市与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海口市土地成交面积最大，占比71%。

三、2019年11月海南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第1次成为海南成交土地最多地区。同时，临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，海口市热度有所降低。

四、2019年11月海南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口市成交金额最高，高达10,119万元； 临高县尾随其后，为3,724万元。 全市成交总金额较上月下降63.93%，呈现波动状态。

2019年11月海南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，海口市成交均价最高，达到46万元/亩，临高县成交均价最低，为42万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月海南工业用地成交详情分析：

海南工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口空港飞机维修工程有限公司竞得，为10,119万元；而海南和之美旅业有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；海口空港飞机维修工程有限公司竞得11月面积最大的地块为220.93亩，位于美兰临空经济区南航基地东侧。

六、海南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与上海、吉林在同一梯队，成交面积占全国0.27%。

全国土地成交均价分布

海南工业用地成交均价位列全国第4，排名上升，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

展开