2014年12月海南工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月海南工业用地成交总况分析

2014年12月，海南成交用地总面积 1,233,710 平方米（约合 1,851亩）
· 工业用地面积为 459,225 平方米（约合689 亩），占总面积的37% ，环比增长 620.79 %；
· 成交金额共计238,295万元，其中工业用地金额36,637万元，占比15.37% ，环比增长 1295.64 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海口	459,225	100%	1288.95%	36,638	100%	3234.25%	1	100%	-50%

图1 海南工业用地成交总况

二、2014年12月海南工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年12月海南工业用地市场交易分析

三、2014年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口成交宗数最多，这也是海口近12月以来第 3 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2014年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 36,637万元。全市成交总金额较上月增长 1295.64%呈现波动状态。

图4 2014年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 53 万元/亩，海口成交均价最低，为 53 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2014年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南寅鼎实业有限公司竞得，为36,637万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2014年12月月面积最大的地块，为688.84亩，位于海口市龙华区丘海大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市龙华区丘海大道西侧	36637	53	688.84	海南寅鼎实业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国0.5% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与上海、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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