2015年12月海南工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月海南工业用地成交总况分析

2015年12月，海南成交用地总面积 2,875,085 平方米（约合 4,313亩）
· 工业用地面积为 52,278 平方米（约合78 亩），占总面积的2%
· 成交金额共计498,685万元，其中工业用地金额4,709万元，占比0.94%
· 成交土地61宗,其中工业用地2宗，占总宗数的3.28% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三亚	47,763	91.36%	-	4,560	96.84%	-	1	50%	-
儋州	4,516	8.64%	-	149	3.16%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2015年12月海南工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三亚与儋州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三亚土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年12月海南工业用地市场交易分析

三、2015年12月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚、儋州成交宗数最多。同时，三亚、儋州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、儋州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月海南工业用地成交宗数分析

四、2015年12月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 4,560万元。

图4 2015年12月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 64 万元/亩，儋州成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月海南各地区土地成交均价分布

五、2015年12月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三亚佳翔航空货运服务有限公司竞得，为4,560万元；此地块成交均价也为本月最高，达64万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为71.64亩，位于天涯区（原凤凰镇）大兵河控规DB-1地块内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	天涯区（原凤凰镇）大兵河控规DB-1地块内	4560	64	71.64	三亚佳翔航空货运服务有限公司
2	儋州	儋州市白马井镇福村村委会叶坊村旁	149	22	6.77	儋州创华实业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第29位，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第3，与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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