2012年05月海南工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月海南工业用地成交总况分析

2012年05月，海南成交用地总面积 1,291,910 平方米（约合 1,938亩）
· 工业用地面积为 323,599 平方米（约合485 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计175,621万元，其中工业用地金额4,957万元，占比2.82%
· 成交土地28宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江县	306,000	94.56%	-	3,672	74.08%	-	1	50%	-
三亚	17,600	5.44%	-	1,285	25.92%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2012年05月海南工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三亚与昌江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌江县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2012年05月海南工业用地市场交易分析

三、2012年05月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚、昌江县成交宗数最多。同时，三亚、昌江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、昌江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月海南工业用地成交宗数分析

四、2012年05月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江县成交金额最高，高达 3,672万元。

图4 2012年05月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 49 万元/亩，昌江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月海南各地区土地成交均价分布

五、2012年05月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞图明盛环保建材（昌江）有限公司竞得，为3,672万元；而海南长江隆酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2012年05月面积最大的地块为459亩，位于昌江县叉河镇海榆西线东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江县	昌江县叉河镇海榆西线东南侧	3672	8	459	瑞图明盛环保建材（昌江）有限公司
2	三亚	三亚市田独高新技术产业园区A13-1地块	1285	49	26.4	海南长江隆酒业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第28位，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.21% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第21，与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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