2012年08月海南工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月海南工业用地成交总况分析

2012年08月，海南成交用地总面积 1,389,602 平方米（约合 2,084亩）
· 工业用地面积为 58,177 平方米（约合87 亩），占总面积的4% ，环比增长 188 %；
· 成交金额共计369,371万元，其中工业用地金额3,221万元，占比0.87% ，环比增长 525.37 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三亚	44,844	77.08%	-	2,950	91.6%	-	1	50%	-
昌江县	13,333	22.92%	-	271	8.4%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2012年08月海南工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三亚与昌江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三亚土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年08月海南工业用地市场交易分析

三、2012年08月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚、昌江县成交宗数最多。同时，三亚、昌江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、昌江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势儋州热度有所降低。

图3 2012年08月海南工业用地成交宗数分析

四、2012年08月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 2,950万元。全市成交总金额较上月增长 525.37%呈现上升状态。

图4 2012年08月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 44 万元/亩，昌江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月海南各地区土地成交均价分布

五、2012年08月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润水泥（昌江）有限公司竞得，为2,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为67.27亩，位于三亚市凤凰镇梅村绕城高速公路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚市凤凰镇梅村绕城高速公路北侧	2950	44	67.27	华润水泥（昌江）有限公司
2	昌江县	西线高速太坡出口路南侧	271	14	20	海南冰果师生物科技有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第30位，排名上升，与青海、云南在同一梯队，成交面积占全国0.04% 。

图72012年08月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第1，与北京、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年08月全国工业用地成交详情

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