2014年05月海南工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月海南工业用地成交总况分析

2014年05月，海南成交用地总面积 691,840 平方米（约合 1,038亩）
· 工业用地面积为 161,433 平方米（约合242 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计137,976万元，其中工业用地金额6,168万元，占比4.47%
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万宁	136,777	84.73%	-	3,748	60.75%	-	1	33.33%	-
三亚	20,981	13%	-	2,155	34.94%	-	1	33.33%	-
海口	3,676	2.28%	-	266	4.31%	-	1	33.33%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2014年05月海南工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且万宁土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2014年05月海南工业用地市场交易分析

三、2014年05月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口、三亚、万宁成交宗数最多。同时，海口、三亚、万宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、三亚、万宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月海南工业用地成交宗数分析

四、2014年05月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万宁成交金额最高，高达 3,747万元。

图4 2014年05月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 68 万元/亩，万宁成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月海南各地区土地成交均价分布

五、2014年05月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康地电动汽车（万宁）有限公司竞得，为3,747万元；而中免集团三亚市内免税店有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2014年05月面积最大的地块为205.17亩，位于礼纪镇群坡村高速路口东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万宁	礼纪镇群坡村高速路口东侧地段	3747	18	205.17	康地电动汽车（万宁）有限公司
2	三亚	海棠湾A5/A8/A9片区A8-01-19地块	2155	68	31.47	中免集团三亚市内免税店有限公司
3	海口	海口市港澳工业区	266	48	5.51	椰树集团海口罐头厂有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第25位，与山西、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.24% 。

图72014年05月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第5，与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年05月全国工业用地成交详情

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