2015年01月海南工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月海南工业用地成交总况分析

2015年01月，海南成交用地总面积 189,852 平方米（约合 285亩）
· 工业用地面积为 32,558 平方米（约合49 亩），占总面积的17% ，环比下降 92.91 %；
· 成交金额共计80,742万元，其中工业用地金额2,293万元，占比2.84% ，环比下降 93.74 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄迈县	24,824	76.24%	-	1,033	45.05%	-	2	66.67%	-
三亚	7,735	23.76%	-	1,260	54.95%	-	1	33.33%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2015年01月海南工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在澄迈县与三亚。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且澄迈县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年01月海南工业用地市场交易分析

三、2015年01月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄迈县成交宗数最多，这也是澄迈县近12月以来第 2 次成为海南成交土地最多地区。同时，澄迈县、三亚也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄迈县、三亚正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月海南工业用地成交宗数分析

四、2015年01月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三亚成交金额最高，高达 1,260万元。全市成交总金额较上月下降 93.74%呈现波动状态。

图4 2015年01月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 109 万元/亩，澄迈县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月海南各地区土地成交均价分布

五、2015年01月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三亚鸿洲国际游艇会有限公司竞得，为1,260万元；此地块成交均价也为本月最高，达109万元/亩；2015年01月面积最大的地块为34.81亩，位于海南老城经济开发区南二环路3公里处南侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三亚	三亚南边海片区国际游艇港口岸联检中心地块	1260	109	11.6	三亚鸿洲国际游艇会有限公司
2	澄迈县	海南老城经济开发区南二环路3公里处南侧地段	945	27	34.81	海南经纬乳胶丝有限责任公司
3	澄迈县	海南老城经济开发区南一环路1.6公里处南侧	88	36	2.43	海南富江食品有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与上海、山西在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72015年01月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第3，排名下降与广东、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年01月全国工业用地成交详情

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