2021年02月海南工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月海南工业用地成交总况分析

2021年02月，海南成交用地总面积 987,129 平方米（约合 1,481亩）
· 工业用地面积为 506,220 平方米（约合759 亩），占总面积的51% ，环比增长 294.52 %；
· 成交金额共计264,648万元，其中工业用地金额17,860万元，占比6.75% ，环比增长 345.29 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	482,197	95.25%	275.79%	16,112	90.21%	301.68%	7	87.5%	75%
海口	24,024	4.75%	-	1,749	9.79%	-	1	12.5%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2021年02月海南工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临高县与海口。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2021年02月海南工业用地市场交易分析

三、2021年02月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 9 次成为海南成交土地最多地区。同时，临高县、海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临高县、海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月海南工业用地成交宗数分析

四、2021年02月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 16,111万元。全市成交总金额较上月增长 345.29%呈现波动状态。

图4 2021年02月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 49 万元/亩，临高县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月海南各地区土地成交均价分布

五、2021年02月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南志特新材料有限公司竞得，为3,547万元；而华熙生物科技(海南)有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2021年02月面积最大的地块为179.74亩，位于临高县金牌港园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	临高县金牌港园区	3547	20	179.74	海南志特新材料有限公司
2	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	3023	35	86.38	海南勤富食品有限公司
3	临高县	临高县金牌港园区	2685	21	130.77	康庄住工科技（海南）有限公司
4	临高县	临高县金牌港园区	2368	20	120	海南全景装配式建筑科技有限公司
5	临高县	临高县金牌港园区	2000	20	100	中铁建设建筑发展（海南）有限公司
6	海口	海口市美安科技新城	1749	49	36.04	华熙生物科技(海南)有限公司
7	临高县	文昌市文城镇迈黑线北侧石马沟地段	1723	37	46.41	文昌创联商贸有限公司
8	临高县	白沙县邦溪镇	765	13	60	白沙南大洋实业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与黑龙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国0.77% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与重庆、河北在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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