2021年08月海南工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月海南工业用地成交总况分析

2021年08月，海南成交用地总面积 264,322 平方米（约合 396亩）
· 工业用地面积为 79,804 平方米（约合120 亩），占总面积的30% ，环比下降 34.1 %；
· 成交金额共计64,912万元，其中工业用地金额4,779万元，占比7.36% ，环比下降 12.42 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海口	45,178	56.61%	-	3,389	70.91%	-	1	50%	-
临高县	34,627	43.39%	-71.41%	1,390	29.09%	-74.52%	1	50%	-80%

图1 海南工业用地成交总况

二、2021年08月海南工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临高县与海口。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2021年08月海南工业用地市场交易分析

三、2021年08月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县、海口成交宗数最多。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2021年08月海南工业用地成交宗数分析

四、2021年08月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 3,389万元。全市成交总金额较上月下降 12.42%呈现下降状态。

图4 2021年08月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 50 万元/亩，临高县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月海南各地区土地成交均价分布

五、2021年08月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国烟草总公司海南省公司竞得，为3,389万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为67.77亩，位于海口市云龙产业园C0201-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市云龙产业园C0201-1地块	3389	50	67.77	中国烟草总公司海南省公司
2	临高县	石碌镇太坡园区工业一路东侧	1390	27	51.94	海南唐人神生物科技有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与上海、北京在同一梯队，成交面积占全国0.09% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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